Mietkaution & Sicherheiten – was Vermieter verlangen und Mieter verhandeln
Bei Gewerbe gibt es keine gesetzliche Kautionsobergrenze
Anders als bei Wohnen ist die Mietkaution bei Gewerbe nicht gesetzlich gedeckelt. Üblich sind drei Monatsmieten, manchmal mehr, manchmal weniger. Bei größeren Mietverträgen oder Spezialobjekten kommen oft Bürgschaften hinzu — vom Pächter, von Gesellschaftern oder vom Konzern. Welche Sicherheiten angemessen sind und wie sie strukturiert sein sollten, hängt von Bonität und Vertragsstruktur ab.
Wir helfen Ihnen, faire Sicherheits-Lösungen mit der Vermieterseite zu verhandeln — mit Schutz für beide Seiten.
Mögliche Sicherheits-Formen
| Form | Wie es funktioniert | Wann sinnvoll |
|---|---|---|
| Barkaution | Geldbetrag auf Sperrkonto | Klassisch, einfach |
| Bankbürgschaft | Bank garantiert Zahlung | Liquidität bleibt beim Mieter |
| Gesellschafterbürgschaft | Privatperson haftet | Bei kleineren GmbHs |
| Konzernbürgschaft | Mutterunternehmen haftet | Bei Tochterunternehmen |
| Vorauszahlung | Erstes Vierteljahr im Voraus | Bei schwächerer Bonität |
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Was bei der Sicherheit zu verhandeln ist
- Höhe der Kaution – drei Monatsmieten ist Standard, mehr ist verhandelbar.
- Form der Sicherheit – Bankbürgschaft schont Liquidität.
- Rückzahlungs-Bedingungen – nach Auszug, ohne weitere Forderungen.
- Verzinsung – bei Barkaution im Vertrag vereinbaren, einen gesetzlichen Anspruch gibt es bei Gewerbe nicht.
- Anpassung bei Index-Erhöhungen – verhandelbar, ob Kaution mit Miete steigt.
Was wir für Mieter durchsetzen
Wir verhandeln Sicherheits-Strukturen, die Vermieter absichern, ohne den Mieter unverhältnismäßig zu belasten. Bei guter Bonität reicht die Bankbürgschaft — sie kostet wenig, schont die Liquidität und ist für den Vermieter genauso wertvoll wie Barkaution. Bei großen Verträgen kombinieren wir mehrere Formen.
Häufige Fragen zur Mietkaution in Leverkusen
Wie hoch ist die Kaution typisch?
Üblich drei Monatsmieten Kaltmiete. Bei großen Mietern oder Sonderobjekten auch mehr, immer verhandelbar.
Lohnt sich eine Bankbürgschaft?
Bei guter Bonität oft ja — schont Liquidität. Die Bank berechnet dafür eine jährliche Avalprovision — gemessen an der gebundenen Liquidität meist die günstigere Lösung.
Bekomme ich die Kaution verzinst zurück?
Nur, wenn die Verzinsung im Mietvertrag vereinbart ist — bei Gewerbe besteht anders als bei Wohnraum kein gesetzlicher Anspruch darauf.
Was, wenn die Bonität noch schwach ist?
Wir kombinieren Sicherheiten: Kaution plus Gesellschafterbürgschaft, oder Vorauszahlung. So überzeugen wir auch zurückhaltende Vermieter.
Wann wird die Kaution zurückgezahlt?
Nach Mietende und Übergabe, abzüglich berechtigter Forderungen. Sollte im Vertrag mit Frist (z.B. 3 Monate nach Auszug) geregelt sein.